मुंबई उच्च न्यायालय: 1950 ते 2026: संपत्तीचा लढा जो 76 वर्षे चालला; बॉम्बे हायकोर्टाने हे प्रकरण कसे निकाली काढले ते येथे आहे

मुंबई : भारतीय राज्यघटना लागू झाल्यानंतर अवघ्या दोन आठवड्यांनंतर मुंबई उच्च न्यायालयासमोर सुरू झालेला कौटुंबिक संपत्तीचा वाद 76 वर्षांनंतर अखेर सुटला आहे. 11 मार्च रोजी उपलब्ध करून दिलेल्या निकालात, उच्च न्यायालयाने उर्वरित एक एकर (4,271 चौ. m) येरवडा, पुणे येथे, जमीन मालक मिया मोहम्मद हाजी जानमोहम्मद चोटानी यांच्या वारसांपैकी, ज्यांनी डेक्कन कॉलेज रोडवरील एकासह दोन मोठे भूखंड मागे सोडले होते. अनेक दशके हा वाद चिघळला होता.न्यायमूर्ती फरहान दुबाश यांनी 27 फेब्रुवारी रोजी दिलेल्या निकालात मिया मोहम्मद हाजी जानमोहम्मद छोटानी यांच्या वारसांच्या दोन गटांमधील दीर्घकाळ चाललेल्या लढाईला पूर्णविराम दिला.प्रकरणाची पार्श्वभूमीइब्राहिम मिया मोहम्मद हाजी जानमोहम्मद चोटानी आणि इतर वारसांनी 8 फेब्रुवारी 1950 रोजी, इतर वारसांपैकी एक असलेल्या उस्मान मिया मोहम्मद हाजी जानमोहम्मद चोटानी यांच्या विरोधात उच्च न्यायालयासमोर खटला दाखल केला आणि त्यांच्या संबंधित समभागांची फाळणी आणि निश्चितीची मागणी केली.वादींचे दावे:फिर्यादींनी मृत व्यक्तीची मालमत्ता आणि सर्व पक्षांच्या संबंधित समभागांबाबत घोषणा मागितली. त्यांनी मालमत्तेची विक्री आणि खाते सादर करण्यासह परिणामी सवलतींसह त्यांच्या संबंधित समभागांनुसार वारसांमध्ये इस्टेटचे विभाजन करण्याची विनंती केली.प्रतिवादीची स्थिती:उस्मान मिया चोटानी नंतर दिवाळखोर बनला आणि त्याच्या इस्टेटच्या अधिकृत नियुक्तीला प्रतिवादी म्हणून बदलण्यात आले.प्रश्नातील जमीनएक पार्सल डेक्कन कॉलेज रोड, येरवडा, पुणे येथे आहेआणखी एक पार्सल येरवडा, पुणे येथे आहेन्यायालयाचे निरीक्षणन्यायमूर्ती दुबाश यांनी नमूद केले की 14 मार्च 1950 रोजी हायकोर्टाने सर्व भाडे, मिळकत आणि नफा आणि इतर कायदेशीररित्या अनिवार्य अधिकारांसह दोन मालमत्तांसाठी रिसीव्हर म्हणून कोर्ट रिसीव्हरची नियुक्ती केली.28 मार्च 1950 रोजी, वारसांचे शेअर्स घोषित करून आणि वारसांच्या संबंधित समभागांनुसार मालमत्तेचे विभाजन लागू करण्यासाठी खटला “कमिशनर फॉर टेकिंग” कडे संदर्भित करून विभाजनासाठी एक प्राथमिक डिक्री पारित करण्यात आली. आवश्यकतेनुसार कोणतीही मालमत्ता विकण्याचा अधिकारही आयुक्तांना देण्यात आला होता.पुढे काय झालेडेक्कन कॉलेज रोडची मालमत्ता सरकारने संपादित केली होती. कोर्ट रिसिव्हरला मिळालेली भरपाई, आयुक्तांनी गेल्या काही वर्षांत विकलेल्या इतर मालमत्तेच्या विक्रीच्या रकमेसह, मूळ प्रतिवादीने 1978 मध्ये दाखल केलेल्या कार्यवाहीमध्ये 1979 च्या आदेशानुसार पात्र पक्षांमध्ये वितरित केले गेले.यामुळे येरवड्यातील कोर्ट रिसीव्हरच्या ताब्यात फक्त 16 एकरचा भूखंड शिल्लक राहिला.मूळ मालकाने त्यांच्या हयातीत या 16 एकर भूखंडासाठी व्यवस्थापक नेमला होता. व्यवस्थापकाच्या वारसांनी नंतर काही कर्जाच्या बदल्यात मालमत्तेवर दावा केला किंवा पर्यायाने, मूळ प्रतिवादीने 22 जून 1946 रोजी केलेल्या लेखनाच्या आधारे प्लॉटमधील अर्धा हिस्सा दावा केला. दुसऱ्या व्यक्तीने, वास्तविक ताब्याचा दावा करत, प्रतिकूल ताब्याचे हक्क सांगून मालकी हक्क सांगितला.1952 मध्ये कोर्ट रिसीव्हरने पुणे दिवाणी न्यायालयात ताबा मिळावा म्हणून दावा दाखल केला.जून 1953 पर्यंत, पक्षांनी समझोता केला: व्यवस्थापकाच्या वारसांनी 16 एकर भूखंडाच्या एक चतुर्थांश भागाच्या बदल्यात त्यांचा दावा सोडला. 1955 मध्ये झालेल्या तडजोडीच्या डिक्रीने त्यांना हा एक चतुर्थांश हिस्सा दिला, सर्व दावे निकाली काढले, तर कोर्ट रिसीव्हरने तीन-चतुर्थांश हिस्सा राखून ठेवला.असे असूनही, मालमत्ता आणखी तीन दशके अविभाजित राहिली. 1984 मध्ये, हायकोर्टाने दोन भूखंड सोडून जमिनीचे सीमांकन करण्याचे आदेश दिले: एक 1 एकर आणि दुसरा 3 एकर.2006 मध्ये, बिशप एज्युकेशन सोसायटीने हस्तक्षेप केला, 3 एकरच्या भूखंडावरून कोर्ट रिसीव्हर काढून टाकण्याची मागणी केली. जवळपास दोन दशकांनंतर, जानेवारी 2024 मध्ये, हायकोर्टाने तीन एकर भूखंडासाठी रिसीव्हर सोडला. वादी आणि एक प्रतिवादी ज्याने जमिनीच्या काही भागासाठी पैसे भरल्याचा दावा केला त्यांनी गेल्या वर्षी अपील दाखल केले, जे प्रलंबित आहे. न्यायमूर्ती दुबाश यांनी सांगितले की त्याचा निकाल सर्व पक्षांना बांधील असेल.वर्षानुवर्षे, 1989, 2018 आणि 2019 मध्ये विविध करारांद्वारे जमिनीच्या काही भागांवर हक्क सांगणाऱ्या व्यक्ती आणि खाजगी बांधकाम व्यावसायिकांनाही उच्च न्यायालयाने ताशेरे ओढले.की टेकअवेज28 मार्च 1950 च्या प्राथमिक आदेशानुसार, लेखा घेण्याच्या आयुक्तांनी येरवड्यातील उर्वरित एक एकर भूखंडाचे विभाजन करण्याचा प्रस्ताव सादर केला. सर्व वादी आणि प्रतिवादी, एक वगळता, प्रस्तावित विभाजनास संमती दिली. आक्षेप घेणाऱ्या प्रतिवादीने 12 मीटर रुंद अंतर्गत रस्त्याला विरोध केला. हायकोर्टाने हे प्रकरण एका वास्तुविशारदाकडे पाठवले, ज्याने पुष्टी केली की 12 मीटरचा रस्ता महाराष्ट्राच्या युनिफाइड डेव्हलपमेंट कंट्रोल अँड प्रमोशन रेग्युलेशन (UDCPR) चे पालन करतो.हायकोर्टाने प्रतिवादीचा आक्षेप नाकारला, हे लक्षात घेऊन की 12-मीटर रस्ता लेआउट आणि प्रवेश आवश्यकतांसाठी न्याय्य आहे.अंतिम ऑर्डरवास्तुविशारदाने तयार केलेल्या आणि 10 डिसेंबर 2025 रोजीच्या आयुक्तांच्या अहवालाशी संलग्न केलेल्या 21 ऑगस्ट 2025 च्या योजनेनुसार 4,271.50 चौरस मीटर मालमत्तेचे विभाजन करण्यासाठी लेखा घेण्याच्या आयुक्तांना निर्देश दिले आहेत.सीमांकन जिल्हा अधीक्षक भूमिअभिलेख किंवा पुणे येथील संबंधित सिटी सर्व्हे अधिकारी यांच्यामार्फत केले जाईल, पक्षकारांना प्रत्यक्ष उपस्थित राहण्याची परवानगी आहे.प्रतिवादी 16 आणि 17, प्रतिस्पर्धी अधिकारांचा दावा करणारे, सक्षम न्यायालयासमोर स्वतंत्र कार्यवाही करू शकतात. हे सुलभ करण्यासाठी, 15 जून 2026 पर्यंत सहा उप-भूखंडांवर यथास्थिती राखली जाईल.त्यानुसार 1950 चा खटला निकाली काढण्यात आला आहे.