घर खरेदी करत आहात? स्थान, कायदेशीर तपासणी आणि बरेच काही; काय लक्षात ठेवावे

अनेक भारतीयांसाठी घर खरेदी करणे हा सर्वात महत्त्वाचा आर्थिक आणि भावनिक टप्पा आहे. तथापि, रिअल इस्टेट तज्ञ सावध करतात की योग्य परिश्रमाकडे दुर्लक्ष केल्याने-विशेषत: स्थान, कायदेशीर मंजुरी आणि आर्थिक नियोजन – स्वप्नातील खरेदी दीर्घकालीन दायित्वात बदलू शकते.उद्योग सल्लागारांचे म्हणणे आहे की मालमत्ता राहण्यायोग्य आणि कालांतराने आर्थिकदृष्ट्या फायदेशीर राहते याची खात्री करण्यासाठी काळजीपूर्वक संशोधन आणि संयम आवश्यक आहे.

प्रथम स्थान, नंतर मालमत्ता

रिअल इस्टेट सल्लागार यावर जोर देतात की एखाद्या मालमत्तेचे स्थान बहुतेकदा त्याचे दीर्घकालीन मूल्य घरापेक्षा जास्त ठरवते.उदयोन्मुख परिसर, प्रस्थापित अतिपरिचित क्षेत्रांपेक्षा अधिक परवडणारे असताना, कनेक्टिव्हिटी आणि नागरी पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा होत असल्यास, प्रशंसनीय क्षमता देऊ शकतात. तथापि, तज्ञ चेतावणी देतात की खराब रस्ते, कमकुवत वाहतूक दुवे किंवा अपुऱ्या नागरी सुविधांकडे दुर्लक्ष केल्याने भविष्यातील पुनर्विक्री मूल्य आणि भाड्याची मागणी मर्यादित होऊ शकते.संभाव्य खरेदीदारांना रहदारीची परिस्थिती, सुरक्षितता, आवाजाची पातळी आणि एकूण राहणीमान चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी दिवसाच्या वेगवेगळ्या वेळी शॉर्टलिस्ट केलेल्या स्थानांना भेट देण्याचा सल्ला दिला जातो. विस्तारित पायाभूत सुविधा, चांगली कनेक्टिव्हिटी आणि निरोगी सामाजिक वातावरण असलेल्या क्षेत्रांमध्ये दीर्घकालीन मागणी अधिक मजबूत दिसते.

कायदेशीर तपासणी ज्याकडे दुर्लक्ष केले जाऊ शकत नाही

कायदेशीर आघाडीवर, विशेषज्ञ यावर जोर देतात की मालकी आणि दस्तऐवजांची पडताळणी करणे गैर-निगोशिएबल आहे. खरेदीदारांनी हे सुनिश्चित केले पाहिजे की विक्रेत्याकडे स्पष्ट शीर्षक आणि मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचे पूर्ण अधिकार आहेत.जमीन खरेदीच्या बाबतीत, भूखंड निवासी वापरासाठी मंजूर झाला आहे याची पुष्टी करणे महत्त्वाचे आहे, कारण घरांच्या बांधकामापूर्वी कृषी जमिनीचे औपचारिक रूपांतर आवश्यक आहे.प्रकल्पांना, विशेषत: लहान शहरे आणि टियर-III शहरांमध्ये, स्थानिक प्राधिकरणांकडून आवश्यक मान्यता आणि ना-हरकत प्रमाणपत्रे देखील असणे आवश्यक आहे.अपार्टमेंट खरेदीदारांसाठी, मंजूर इमारत योजना, टायटल डीड, जमीन वापराच्या परवानग्या आणि व्यवसाय किंवा पूर्णत्व प्रमाणपत्रांचे पुनरावलोकन करणे आवश्यक आहे. आता रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) कायदा, 2016 (RERA) द्वारे शासित असलेल्या बहुतांश शहरी प्रकल्पांसह, खरेदीदारांना केवळ विकासकाच्या दाव्यांवर अवलंबून न राहता संबंधित राज्य पोर्टलवर प्रकल्पाची नोंदणी स्वतंत्रपणे सत्यापित करण्याचा सल्ला दिला जातो.

रेडी-टू-मूव्ह विरुद्ध बांधकामाधीन घरे

रेडी-टू-मूव्ह आणि बांधकामाधीन गुणधर्मांमधील निवड बहुतेकदा खरेदीदाराच्या आर्थिक स्थितीवर आणि जोखीम भूक यावर अवलंबून असते. तयार घरे तत्काळ ताबा देतात आणि बांधकाम विलंब किंवा वैशिष्ट्यांमधील बदलांशी संबंधित अनिश्चितता दूर करतात, जरी ते सामान्यत: जास्त किंमती देतात.बांधकामाधीन गुणधर्म साधारणपणे 10-20% स्वस्त असतात आणि बांधकाम प्रगतीशी जोडलेले लवचिक पेमेंट शेड्यूल देतात. त्यामध्ये नवीन डिझाइन आणि सुविधा देखील असू शकतात. तथापि, अशा गुणधर्मांवर 5% GST लागू होतो आणि प्रकल्पाच्या टाइमलाइन आणि वितरणाशी संबंधित जोखीम असते, ज्यामुळे विकासकाचा ट्रॅक रेकॉर्ड एक महत्त्वाचा घटक बनतो.तज्ञ खरेदीदारांना त्याच बिल्डरने पूर्ण केलेल्या प्रकल्पांना भेट देण्याचा सल्ला देतात, विद्यमान रहिवाशांशी संवाद साधतात आणि RERA नियम आणि CREDAI सारख्या उद्योग संस्थांचे अनुपालन सत्यापित करतात. प्लॉट खरेदीदारांनी, यादरम्यान, जमीन बोजांपासून मुक्त आहे आणि इच्छित वापरासह संरेखित आहे याची पुष्टी करावी.

मूळ किमतीच्या पलीकडे बजेटिंग

आर्थिक नियोजन हे आणखी एक क्षेत्र आहे जेथे खरेदीदार सहसा खर्च कमी लेखतात. डाउन पेमेंट व्यतिरिक्त-सामान्यत: मालमत्तेच्या मूल्याच्या सुमारे 20%-खरेदीदारांनी मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क, देखभाल ठेवी, कर्ज प्रक्रिया शुल्क, अंतर्गत काम आणि आवर्ती खर्च जसे की EMI आणि मालमत्ता कर यासाठी खाते असणे आवश्यक आहे.केवळ मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणीमुळे मालमत्तेच्या किमतीत ५-८% वाढ होऊ शकते, तर बहुतांश बांधकाम सुरू असलेल्या घरांना GST लागू होतो. एकूण अधिग्रहण खर्च उद्धृत किंमतीपेक्षा 10-20% ने वाढू शकतो, ज्यामुळे अनपेक्षित खर्चासाठी आर्थिक बफर राखणे आवश्यक होते.कर्जाची पात्रता क्रेडिटच्या आरोग्याशी जवळून जोडलेली आहे, तज्ञांनी नोंदवले आहे की 750 च्या आसपास क्रेडिट स्कोअर मंजूरीच्या शक्यता सुधारतो आणि चांगले व्याज दर सुरक्षित करण्यात मदत करतो. आर्थिक सल्लागार मासिक उत्पन्नाच्या 40% च्या आत EMI वचनबद्धता ठेवण्याची आणि कायदेशीर गुंतागुंत टाळण्यासाठी अनरेकॉर्ड केलेले रोख व्यवहार टाळण्याची शिफारस करतात.

प्रेरणा खरेदी प्रती योग्य परिश्रम

संपूर्ण उद्योग सल्लागारांमध्ये, एक सुसंगत संदेश दिसून येतो: मालमत्ता निर्णयांमध्ये घाई करणे टाळा. दस्तऐवज आणि मालमत्तेच्या परिस्थितीची कसून छाननी करण्यास परावृत्त करणाऱ्या आक्रमक विक्री रणनीती आणि मर्यादित-वेळच्या ऑफरविरुद्ध तज्ञ चेतावणी देतात.कायदेशीर व्यावसायिकांशी सल्लामसलत करणे आणि RERA तपशील पडताळण्यापासून ते भावी शेजाऱ्यांशी बोलणे आणि मालमत्तेची स्वतंत्रपणे तपासणी करणे, खरेदीदारांना वेगापेक्षा तयारीला प्राधान्य देण्यास प्रोत्साहित केले जाते. सल्लागारांनी नोंदवल्याप्रमाणे, घर खरेदी करणे ही शर्यत नसून दीर्घकालीन गुंतवणुकीचा निर्णय आहे- जिथे आज काळजीपूर्वक संशोधन केल्याने अनेक वर्षांचा आर्थिक आणि कायदेशीर ताण टाळता येऊ शकतो.